Что оценщик учитывает при оценке имущества?

Независимо от типа недвижимости местоположение напрямую влияет на стоимость конкретного помещения. Чем привлекательнее положение, тем выше стоимость данного объекта. На цену влияет также тот факт, находится ли он на главной улице или немного в стороне, а также на какую сторону выходят окна: на тихий двор или, возможно, на оживленную улицу. Больше подробностей можно узнать на сайте baysan-ocenka.kz где также можно заказать независимую оценку.

Оценка недвижимости

На стоимость помещения также влияет его расположение в самом здании: на каком этаже он находится, и сколько именно этажей здание имеет. Наиболее привлекательным местом для жилого помещения является второй и третий этажи. Это выглядит по-другому для коммерческих помещений, когда первый этаж является наиболее привлекательным.

1. По мере увеличения площади квартиры растет и ее цена. Важно, сколько комнат в ней, а также есть ли окно на кухне. Огромным плюсом будет балкон, терраса, а также дополнительные подсобные помещения или парковочное место в гараже.
2. Оценщики уделяют большое внимание состоянию недвижимости. Здесь важна как технология строительства, на основе которой здание было закончено, так и тип здания, его техническое состояние, стандарт отделки или дата основания. Важным фактом является также то, есть ли лифт в здании.
3. На стоимость помещения влияет возможность быстро и беспрепятственно добраться до других районов и, прежде всего, до центра города. Также важны окружающие дороги и состояние дорожного покрытия (особенно для недавно построенных поселений, расположенных за пределами центра, будет учитываться качество дорожного покрытия и возможность доступа к помещению).

Полученные результаты оценщик сопоставляет с анализом рынка жилья в районе, специфика которого также переводится в стоимость данного помещения.

Какие методы использует оценщик при оценке недвижимости?

Закон об экономике недвижимости дает оценщику возможность выбрать метод расчета. На практике при оценке жилых помещений чаще всего используется сравнительный метод.

Сравнительный подход используется для оценки рыночной стоимости недвижимости на основе сопоставления между собой помещений, отвечающих аналогичным критериям. Это должны быть квартиры в близком месте, с сопоставимым метражом, количеством комнат и расположением в блоке. Парное сравнение-то есть сопоставление между собой в среднем 3-5 объектов недвижимости на основе торговых цен и близких условий помещения. Транзакции, которые вы рассматриваете, должны быть достаточно своевременными и хорошо описанными.