Процедура получения разрешения на строительство многоквартирного дома
Возведение жилого объекта сопряжено с рядом вопросов, в числе которых первоочередное место занимает процедура получения у уполномоченных органов согласия на осуществление подобного рода деятельности. Речь идет об официальном документе, который является основанием для реализации проекта застройщиком, и называется он разрешение на строительство многоквартирного дома. Выдается он с целью контроля надлежащего соблюдения действующих строительных нормативов, требований и правил.
Возведение, реконструкция или капитальный ремонт многоэтажных объектов в обход законодательной базы может грозить исполнителю административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью. Именно поэтому о получении разрешения на строительство следует позаботиться заблаговременно, дабы избежать всех вышеуказанных проблем.
Порядок получения разрешения
Решить ряд затруднений, связанных с получением разрешения на строительство, поможет соблюдение некоторых правил получения этого документа, а если быть точнее — определенной по очередности действий. Прохождение данной процедуры подразумевает:
- Определения строительной компанией места, где будет расположен объект. При этом во внимание берется ряд параметров, характерных для этого участка: возможность подключения здания к инженерно-коммуникационным системам, наличие развитой инфраструктуры и т.д.
- Изготовление, проверка и согласование градостроительного плана земельного участка, где планируется возведение многоквартирного дома. В этот официальный документ включается полная информация об объекте: адрес, расстояние до близлежащих сооружений, инженерные сети и т.д.
- Выполнение работ из области геодезии и кадастра. На данном этапе изучается грунт местности, его механические и физические параметры, гидрологические условия, и целый ряд других изысканий.
Кроме того, проводится топографическая съемка местности, дающая полное представление о рельефе участка. Полученные данные позволяют создать эскиз будущего сооружения, с учетом близлежащих строений, инженерно-коммуникационных систем и инфраструктуры местности.
Землеустроительная экспертиза: в каких случаях необходима
Различные спорные ситуации требуют документального сопровождения доказательной базы, которые смогут обосновать оппоненту право собственности на недвижимость, земельный участок и прочие аспекты. Аналитическим исследованием в области геодезии и кадастра выступает землеустроительная судебная земельная экспертиза, в ходе которой устанавливается:
- площадь земельного надела, а также его частей;
- фактические границы участка в натуре;
- порядок использования отведенной площади;
- местоположение объекта и других построек по отношению к земельному участку.
Ценовая политика данной процедуры зависит от ряда факторов, в число которых входит не только площадь участка и его частей, но и количество объектов строительства, наличие или отсутствие необходимой документации, необходимость представительства специалиста в суде и т.д.
Больше информации про разрешение на строительство многоквартирного дома на сайте graund.net.