Стоит ли покупать жилье в период кризиса
Этот год, к сожалению, прошел под знаком пессимистических настроений в экономике и политике. Поэтому тех людей, которые подумывают о приобретении нового жилья, волнует вопрос относительно того, стоит ли это делать сейчас или лучше подождать. Ведь ипотека и долевое строительство – определенные риски в нынешней нестабильной ситуации.
Стоит отметить, что деньги в долг быстро могут получить многие желающие. Это может стать решением вопроса с приобретением жилья. Стоит начать с того, что ничего принципиально нового в сложившейся ситуации нет, особенно для тех, кто пережил экономические кризисы 2008-2009 гг., 2011 г. и 2014-2016 гг. В периоды кризисов готовое жилье покупают реже. Также сокращается количество договоров долевого строительства, но полностью рынок недвижимости не останавливается никогда. Да, вероятность рисков в периоды кризисов велика, строительства новостроек тормозятся, но от всего этого рынок недвижимости Беларуси не застрахован даже в периоды относительной стабильности.
Стоит ли приобретать жилье в период кризиса
Исходя из опыта, полученного во время предыдущих кризисов на рынке жилой недвижимости, цели приобретения жилья, существуют два возможных сценария действий:
Если вам срочно нужно решить жилищный вопрос и сейчас есть такая возможность, не стоит откладывать приобретение жилья до лучших времен. Если у вас на примете есть подходящая квартира по разумной цене, в хорошем районе, с хорошей планировкой, есть финансовая возможность ее приобрести или оформить кредит, нужно пользоваться моментом. Никто не знает, что будет через год. Возможно, цена на квадратный метр и процентные ставки по кредиту снизятся, но нет никакой гарантии, что вы сможете найти подходящий для вас вариант. Кроме того, совсем необязательно, что в течение года условия на рынке жилой недвижимости изменятся к лучшему.
Приобретение или строительство квартир с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Для таких инвестиций период экономического кризиса – действительно не самое подходящее время. Такое капиталовложение будет выгодно только тогда, когда цены на недвижимость резко упали, есть возможность приобрести его сразу, без кредитов.
Многие могут принять решение воспользоваться рублевым кредитом, даже под высокий процент, поскольку рубль девальвируется. Это логично только в ситуации, если ваш доход привязан к доллару. Рубль уже девальвировался, но критичной сложившуюся ситуацию назвать нельзя. Эксперты рынка утверждают, что в ближайшие 2 года такого уровня девальвации, как в 2011 году, не будет. Кроме того, банки уже научились страховаться от таких ситуаций. Никто не может исключить, что Нацбанк может принять решение о повышении ставки рефинансирования. В результате этого ситуация с кредитами кардинально изменится во всем банковском секторе.
Стоит ли брать кредит
Конечно, можно взять кредит. Однако предварительно нужно все проанализировать и просчитать. Сейчас есть много интернет-ресурсов, на которых есть так называемые кредитные калькуляторы. С их помощью есть возможность легко рассчитать итоговую стоимость жилья. Еще большое значение имеет то, какую долю от стоимости жилья нужно оплатить за счет кредитных средств.
Прогноз динамики цен на жилье
Возможны разные варианты развития событий в отношении динамики цен на жилье. С одной стороны, состояние экономики Беларуси в 2021 году ухудшилось, снизилась платежеспособность населения и спрос на жилье. С другой стороны, цены на недвижимость с учетом девальвации рубля в валютном номинале могут снизиться. Конкретные суммы рассчитать тут сложно, но снижение вряд ли превысит 20% по сравнению с аналогичными показателями 2020 года.