Советы при покупке новостройки

Покупка квартиры в новостройке — дело ответственное, так как вы выбираете жилье на многие годы. Поэтому нужно подходить к этому вопросу очень внимательно. Конечно, проще и надежнее купить квартиру на рынке вторичного жилья, но многие застройщики предлагают новостройки по более низкой цене. Чтобы не ошибиться в выборе квартиры, нужно знать несколько основных моментов. Давайте рассмотрим нюансы, которые необходимо учитывать при условии того, что вы решили купить квартиру в новостройке недорого.

Изучите застройщика

Выясните имеет ли компания все разрешительные документы. А также зарегистрирована ли она в установленном законодательством порядке, ведь зачастую даже сами застройщики не всегда знают законы.

Нужно понимать, что разрешение — это не гарантия того, что дом будет достроен. Есть масса примеров, когда дома в новостройках были построены, а потом по каким-то причинам застройщик не мог их сдать в эксплуатацию. На сайте можно ознакомиться с качественными и проверенными вариантами квартир в новостройках.

Удостоверьтесь, что застройщик имеет право заниматься строительством, а также то, что он сам является собственником земельного участка на котором возводится постройка, и является его единственным учредителем.

Проверьте квартиру

Проверьте документы, удостоверяющие право собственности на участок земли, где ведется строительство, и разрешение на застройку.

Обязательно заключите договор долевого участия или предварительное соглашение, в которых должны быть указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры. Внимательно ознакомьтесь с проектной декларацией.

Убедитесь в регистрации

Внимательно проверьте, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство, а также разрешение на ведение строительных работ. В случае, если застройщик не является единственным собственником земельного участка, проверьте документацию на наличие договора аренды или субаренды, заключенного с муниципалитетом. Также надо проверить, получено ли у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, который будет построен на участке.

Если на участке, на котором строится дом, есть уже какие-то строения или сооружения, то они должны быть оформлены в собственность застройщика. Также обратите внимание на то, что застройщик должен иметь проектную декларацию с перечнем квартир, которые будут в доме, и должен сам зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Подумайте об инфраструктуре

Если вы решили приобрести квартиру в строящемся доме, поинтересуйтесь, как застройщик планирует строить дом, и какие объекты будут построены рядом с ним. Обязательно выясните, есть ли в непосредственной близости к дому школы, детские сады. Обязательно получите информацию о возможности подключения дома к инженерным коммуникациям.

Важно знать, какое количество этажей будет в доме, и каковы эти этажи по высоте. Поинтересуйтесь, какая отделка квартир будет выполнена, какая вентиляция, есть ли приборы учета воды и тепла, какой вид отопления будет применяться.